盒馬牽手華潤(rùn)，拓展實(shí)體市場(chǎng)
【YKK拉鏈行業(yè)新聞】
3月21日消息，選擇地產(chǎn)商進(jìn)行合作選址，成了各類零售業(yè)態(tài)進(jìn)行快速擴(kuò)張的標(biāo)配”近日，盒馬與20余家合作地產(chǎn)商舉辦交流會(huì)，并與華潤(rùn)物業(yè)科技、戴德梁行等地產(chǎn)界伙伴簽約，將聯(lián)手打造基于社區(qū)的生活服務(wù)中心，共同探索新零售業(yè)態(tài)。
據(jù)《電商報(bào)》獲悉，盒馬CEO侯毅在與地產(chǎn)商的交流會(huì)上提出，今年盒馬將在局部鄉(xiāng)村陸續(xù)實(shí)現(xiàn)“主城區(qū)全覆蓋”目標(biāo)，數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，盒馬在全國(guó)共開(kāi)出109家門(mén)店。
另?yè)?jù)公開(kāi)信息，盒馬已在不少城市推進(jìn)“主城區(qū)覆蓋”計(jì)劃。以上海為例，今年3月底，深圳ykk拉鏈隨著白玉蘭廣場(chǎng)店、五月花店和東方懿德店相繼開(kāi)業(yè)，盒馬上海門(mén)店數(shù)量將達(dá)27家，核心城區(qū)的盒區(qū)房覆蓋率將接近80%
事實(shí)上，對(duì)于盒馬鮮生來(lái)說(shuō)，選擇與華潤(rùn)等地產(chǎn)商合作，既可以直接進(jìn)駐到地產(chǎn)商已有或者規(guī)劃中頗有潛力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，也可以省去了一系列選址的煩惱;而地產(chǎn)商方面則可以借助盒馬鮮生的網(wǎng)紅效應(yīng)”提升人氣。
據(jù)《電商報(bào)》解，自從2017年的317限購(gòu)政策實(shí)行以來(lái)，一二線房地產(chǎn)商不溫不火，貝殼研究院發(fā)布的2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2018年，中國(guó)新房、二手房交易量與上年基本持平。
而根據(jù)2018年發(fā)布的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2017/2018年度發(fā)展演講》顯示，互聯(lián)網(wǎng)巨頭控制下的創(chuàng)新零售業(yè)態(tài)快速布局，取代激進(jìn)業(yè)態(tài)成為新的主力店，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)而言，利用與“網(wǎng)紅”新零售的合作關(guān)系，可以提高線下人流量，帶動(dòng)商場(chǎng)人氣。因此，市場(chǎng)疲軟之下，盒區(qū)房”成了熱門(mén)”房產(chǎn)增值利好因素。
另一方面，當(dāng)下激進(jìn)零售業(yè)規(guī)模見(jiàn)頂，線上流量紅利趨盡，流量貴、轉(zhuǎn)化率低的問(wèn)題拉低線上平臺(tái)增長(zhǎng)速度時(shí)，線上線下融合的新型零售模式被推到風(fēng)口。然而零售業(yè)態(tài)越多元化，線下實(shí)體布局競(jìng)爭(zhēng)越激烈，選址的要求和規(guī)范也比以前更精細(xì)。
因此，選址擴(kuò)張壓力下，零售商與地產(chǎn)商的結(jié)盟動(dòng)作不時(shí)。2018年3月，盒馬就已與恒大、廈門(mén)ykk拉鏈碧桂園、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)的13家商業(yè)地產(chǎn)品牌簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議;2018年9月，京東7FRESH又宣布與保利、大悅城、萬(wàn)科、越秀、綠地等16家地產(chǎn)商進(jìn)行項(xiàng)目落地合作簽約，計(jì)劃未來(lái)3-5年將在全國(guó)范圍開(kāi)設(shè)1000家門(mén)店;為了戰(zhàn)略拓展優(yōu)質(zhì)物業(yè)，永輝則在2018年12月以35.31億元受讓萬(wàn)達(dá)商管1.5%股份。
但目前新零售設(shè)計(jì)的場(chǎng)景主要還是適用于人口密集的一線鄉(xiāng)村，而且對(duì)選址要求非常高，最好是商住合一的位置。也就是說(shuō)，想要迅速擴(kuò)張的挑戰(zhàn)在于新零售模式能否到社區(qū)，能否到低線級(jí)城市。以盒馬鮮生為例，其核心指標(biāo)是線上訂單要大于線下交易單數(shù)，這個(gè)目標(biāo)在低線級(jí)城市是難以實(shí)現(xiàn)的
一方面是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)人群的使用習(xí)慣需要花很長(zhǎng)時(shí)間培養(yǎng);另一方面人口密度低的地方，配送利息高，配送效率比較低。不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只有與地產(chǎn)商合作才干確保物業(yè)資源，助力零售商更好的跑馬圈地。
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